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    來源: 無錫日報本報訊

    公積金政策有重大調整。昨日,無錫市住房公積金管理中心印發《關于進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》,對現行提取、貸款政策及標準進行了規范和調整。新政將于2019年10月1日起施行。

     

    “新政限定了職工在無錫市行政區域(包括江陰、宜興)以外購買自住住房可辦理住房公積金提取業務的范圍。”公積金管理中心負責人解釋,職工所購自住住房須為產權人本人、配偶及其直系親屬戶籍地或住房公積金繳存地。對非配偶、非直系親屬共同購房的,僅限其中一方產權人、配偶及其直系親屬可以辦理住房公積金購房提取。

    同時新政規范了同一套住房辦理購房提取后再次發生交易行為,辦理公積金購房提取的時間。公積金管理中心負責人介紹,同一套住房辦理公積金購房提取后12個月內再次發生交易行為的,該套房屋12個月內不得再次辦理公積金購房提取?! ?/p>

    新政在貸款方面也有一系列的變化。首先是對住房公積金貸款發放對象認定標準從“認貸不認房”調整為“認房又認貸”。公積金管理中心負責人解釋,“房”是指職工家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)名下在不動產登記中心(包括江陰、宜興)登記的住房;“貸”是指住房公積金貸款次數?! ?/p>

    貸款額度上也有所調整。個人最高貸款額度從原先的50萬元調整為30萬元;夫妻雙方最高貸款額度從原先的80萬元調整為60萬元。“以前貸款額度只與借款申請人公積金繳存余額相掛鉤。下月起,繳存年限、還款能力都將影響貸款額度。”公積金管理中心負責人介紹,繳存年限分為未滿24個月、滿24個月未滿36個月、滿36個月三個檔次,對應的貸款額度分別為繳存余額的5倍、7倍、10倍。同時,月均還款額不得超過借款申請人及配偶月收入的60%的標準。至于月收入標準,則按公積金繳存基數推算。“此舉主要是為了降低申請人的還款風險。”   

    “上述貸款政策并非對所有人一刀切,有相應的保障性條款。”公積金管理中心負責人告訴記者,對于低收入家庭購買經濟適用房的,貸款額度不受繳存年限、繳存余額的限制。此外,職工家庭購買建筑面積在90平方米(含)以下首套自住住房的,貸款額度也可不與其公積金繳存余額掛鉤。繳存年限同樣分為未滿24個月、滿24個月未滿36個月、滿36個月三個檔次,對應的貸款額度為最高貸款額度的50%、70%、100%?! ?/p>

    這兩年,公積金政策不斷加大著對首套住房貸款的支持力度,去年首次使用公積金貸款最低首付降至20%。據統計,2018年首次使用公積金貸款的占到了總量的81.68%。今年1-6月,首次貸款且購買住房面積在90平方米以下的,超過了1/3。通過政策保障,公積金在滿足職工剛性購房需求方面發揮了積極作用?! ?/p>

    “新政從下月1日起施行,在此之前已提交貸款申請并錄入中心系統的住房公積金貸款,仍按原貸款政策執行。”公積金管理中心負責人表示,此次政策的出臺主要是為了進一步規范住房公積金提取行為,遏制非法中介以小面積房產頻繁交易、非配偶、非直系親屬共同購房等虛假行為協助職工違規提取公積金的情況。

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