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    本指南適用于長春市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源,委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買存量房(二手房)的貸款申請。

     ★貸款申請條件 
    1、借款人及共同借款人具有合法有效身份證件;
    2、借款人及共同借款人具有完全民事行為能力;
    3、借款人或共同借款人具有償還貸款本息的能力;
    4、借款人及共同借款人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件,并按規定比例支付購房首付款;
    5、借款人或共同借款人按規定正常連續足額繳存6個月住房公積金;
    6、借款人所購住房已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》,房齡不超過39年,且售房人及共有人具有完全處置的權利;
    7、借款人及共同借款人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。
     
    ★應提供貸款要件 
    以下要件為中心所需要件:
    1、借款人及共同借款人、售房人及共有人身份證原件及復印件各2份( A4紙復印,下同);
    2、戶口簿的首頁、戶主頁、借款人及共同借款人頁、售房人及共有人頁原件及復印件2份;
    3、借款人及共同借款人、售房人及共有人婚姻證明(結婚證、離婚證、法院判決書或民事調解書)原件及復印件2份;
    4、借款人委托銀行還款卡(借記卡)復印件2份;
    5、借款人及售房人的房屋轉讓合同、銀行資金監管協議、首付款收據;
    6、借款人所購住房更名之后的契稅完稅憑證、增值稅發票、不動產登記費發票;
    7、售房人所售住房的《不動產權證書》或《房屋所有權證》、委托銀行卡(收款帳戶)原件及復印件2份;
    8、借款人或共同借款人在異地繳存住房公積金的,需要提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及公積金繳存明細。


    ★貸款額度、比例、期限及利率 
    額度:
    借款人有共同借款人的,單筆貸款最高額為60萬元;無共同借款人的,單筆貸款的最高額為40萬元;且不超過借款人和共同借款人公積金賬戶余額的15倍。 
     
    比例:
    1、借款人首次或第二次申請公積金貸款(第二次申請應距第一次公積金貸款結清滿2年),所購自住住房面積不超過90平方米(含)、房齡不超過5年的,自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的20%。
    2、借款人首次或第二次申請公積金貸款(第二次申請應距第一次公積金貸款結清滿2年),所購自住住房面積超過90平方米不超過144平方米(含)、房齡超過5年未超過20年(含)的,自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的30%。
    3、借款人首次或第二次申請公積金貸款(第二次申請應距第一次公積金貸款結清滿2年),所購自住住房面積超過144平方米,自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的40%。
    4、對于購買存量自住住房,房齡在20年以上的,自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的40%。
    5、借款人第二次公積金貸款結清滿5年后申請第三次公積金貸款的,購房首付款最低比例為40%。
     
    期限:
    貸款期限最長為30年,且貸款期限加上房齡要小于或等于40年。
    還貸年齡延長至法定退休年齡后5年,即男65周歲,女60周歲。
     
     
    利率:
    貸款利率執行中國人民銀行的有關規定,并隨中國人民銀行利率調整而調整。
     
    ★貸款的辦理程序
    1、申請: 借款人及共同借款人持貸款要件到中心受理窗口進行申請。
    2、 審核: 中心受理人員按貸款政策對貸款要件進行審核 ,審核通過后,借款人、共同借款人及售房人到委托銀行辦理資金監管等相關手續,到房地產相關部門辦理住房交易手續。
    3、復核錄入:中心受理人員復核更名過戶手續后,將貸款信息錄入系統。
    4、簽約:審核通過后,系統輸出特別條款及委托沖還貸協議等文本,借款人及共同借款人簽字確認。
    5、抵押: 借款人及共同借款人辦理房產抵押登記。
    6、放款: 房產抵押登記辦理完畢,經中心復核,通知委托銀行將貸款資金劃入售房人賬戶。
     
    ★貸款的償還
    借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息,直至貸款全部還清。
    1、還款方式:借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。
    1)等額本息還款法:貸款期限內每月以相同的額度平均償還貸款本息。
    公式為:
     
    2)等額本金還款法:每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
    公式為:
     
    2、公積金還款:借款人及共同借款人與中心簽訂《委托提取住房公積金沖還住房公積金貸款協議》,中心每月從借款人及共同借款人公積金賬戶中扣劃公積金貸款本息。當賬戶余額不足時,從銀行還款卡中扣劃。
    3、銀行卡還款:借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》,委托銀行每月從銀行卡中扣劃貸款本息,借款人應在每月的扣劃日(20日)前將當期應還本息款存入銀行還款卡內。
     
     
    設定依據:《長春市住房公積金個人貸款管理辦法》(長公積金管字〔2014〕3號)、《關于調整住房公積金個人住房有關政策的通知》(長住金管字〔2017〕3號)。
    申請條件:符合指南中貸款申請條件。
    辦理流程:見指南上方,流程圖見http://zfgjj.changchun.gov.cn/ywdk/1478.jhtml
    辦理地點:長春市住房公積金管理中心貸款經辦中心存量房科(長春市區)、鐵路分中心沿線分理處(所管理地區)辦理。
    辦理時間:貸款業務辦理時間為工作日:上午8:30-11:30,下午13:00-16:00。
    咨詢電話:0431-12329。

    業務指南提及的相關表格可在http://zfgjj.changchun.gov.cn/bgxz/index.jhtml下載。

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